地产创业者毛大庆:把创新变成必然城市便有更

更新时间:2019-10-09

  《城·迹——新中国成立70周年居住变迁史》之对话毛大庆。新京报房产新闻部出品

  “祝福祖国最好的方式,就是为这片热土上的每座城市输出更新的无限可能性与创造力!”在中华人民共和国70周年华诞即将到来之际,优客工场创始人毛大庆写下了这样的祝福语。他与众多创业者一样,在时代发展的浪潮中奋力前行,在城市变迁的过程中寻找机遇,在城市的每个角落,刻录下自己的痕迹。

  从凯德到万科,再到优客工场,20余年来,毛大庆的职业生涯经历了数次转场。以建筑设计师的身份入行,以职业经理人的身份迎来高光时刻,香港正版通天报e9633而后他却毅然投身于创业的浪潮。按照他的说法,这一切都源自于他的初心,“让生活中的一切幸福感映射到空间内的场景中,让城市中的人们美好地工作,以及幸福地生活”。

  毛大庆的外祖父毛梓尧是中国著名的建筑学家,也是人民大会堂、北京展览馆等著名建筑的主要设计师之一。受外祖父的影响,毛大庆选择就读于建筑系,并以此作为职业生涯的开端。

  谈及对建筑设计的理解,毛大庆在其为中译版《Welcome to Your World》(中译名《欢迎来到你的世界》)一书所作的序言中写道:“什么是好的设计?这并非是用专业能解决的问题,还来源于设计的使用者和承受者的认知,也就是所谓的以人为本。”

  21世纪初,随着城市化进程的快速推进,人们的住房需求由基本需求型向质量品质型转变,中国的房地产业也获得了崭新的发展机遇。正是借由这样的契机,毛大庆决定回归中国房地产市场,从零开始一段未知的旅程。2009年,他挥别工作了15年的新加坡知名房地产企业凯德置业,正式加入万科。

  北京房山的长阳半岛项目是毛大庆入职万科后的一次重要尝试。时至今日,这个项目也被看作是“新型城镇化样本”。

  据毛大庆回忆,在开发前,长阳地块原本是一片用来种粮食的农田。当时万科的高价拿地之举并不被市场看好,甚至有人直白地将长阳地块描述为“位置偏僻,缺乏产业支撑的价值洼地”。但在毛大庆看来,未来这块“价值洼地”将受惠于地铁房山线的开通与城区人口的外溢,从而实现华丽转身。

  “人需要挑战一下自己不敢碰的东西”,毛大庆是这样说的,也是这样做的。经过分析,他发现长阳地块不被看好的主要原因则是缺乏基本的教育、医疗等生活配套。居民的基本生活需求未能得到满足,更遑论形成具有规模的产业集群。

  教育是形成居住需求的重要吸引力,也是新城建设的突破口。在多方努力下,长阳正式引入北京四中分校,该区域也获得了加速发展的推动力。往后数年,万科在长阳区域不仅建设了包含住宅、公寓、写字楼、酒店在内的多元化业态,也引进了涵盖餐饮、娱乐、文教等类型的全方位生活服务设施。即使在毛大庆从万科离职后,他心中的“一生之城”仍在不断地蜕变。

  去年3月,万科再度调整角色定位,全面转型为“城乡建设与生活服务商”,这已经是继2012年转型为“城市配套服务商”之后万科的又一次尝试。除万科之外,越来越多的企业开始由“房地产开发商”向“城市服务运营商”转型。在毛大庆的眼中,“这符合一个城市生命周期的自然更替过程,城市与居民的需求变化将成为企业新的业务增长点,转型也是为了更好的生存。”

  此时,毛大庆本人的思想也在经历转型,亲历房地产市场从“黄金时代”逐渐步入“白银时代”,他对行业产生了全新的认识。在他眼中,中国房地产市场的发展方式正在转变,未来新兴房地产品类增多、体量放大也将给市场带来新的可能性,而联合办公就是其中之一。

  所以在46岁那一年,毛大庆离开了万科豪华的办公室,正式开启在联合办公领域的探索之路。2015年3月,十几个人围坐在北京东四环四惠一间简陋、狭小的办公室里,这里就是优客工场的起点。

  毛大庆曾用12字概括自己的创业初衷:“时代召唤、个人追求、生命完善”。彼时的他曾表示:“李克强总理在多个场合倡导的‘大众创业’与‘万众创新’理念深深鼓舞了我,感染了我。我希望听从内心的召唤,重拾最初的梦想,顺应时代潮流,在中国经济与企业转型的进程中实践自己的梦想,贡献一份力量。”

  所以,在创立之初,毛大庆非常明确,优客工场将成为一个集合商业资源与社群资源的平台,为新时代的年轻创业者们提供具有良好黏性的社交环境,培养他们的商业能力和企业家精神。

  按照毛大庆的话说,“带领优客工场奔跑的四年比一场马拉松更加艰难。”话虽如此,但成果确是喜人的。四年里,优客工场在中国联合办公领域一直处于领跑的状态。从最初的空间设计与改造到后来的商业社群构建,毛大庆和他的团队一直在探索联合办公这一全新产业的发展模型,“创新”成为优客工场每一年成长轨迹里的关键词。

  角色的转变带来的是思维的更新。“我们从地产思维、连锁店思维向企业服务思维、高效连接的科技能力思维等展开各种探索。所有的尝试都是为了让用户获得多的益处:连接更加快速,效率获得提升。在这一点上,科技在联合办公方面的赋能还远远没有释放出来。一旦突破这个问题,传统办公场景将实现根本性的颠覆。”在优客工场四周年庆上,毛大庆如是说。

  今年年初,优客工场发布了公司愿景,即“服务百万企业,做城市美好生活代表品牌”。截至目前,优客工场已投资包括泛优咨询、企业盒子、AA加速器等40余家覆盖教育、医疗、传媒等多个行业的创新企业,并为其提供人力资源管理、品牌营销、法律咨询、知识产权、财税金融及轻资产运营管理等全链条服务。

  与此同时,优客工场正逐步成为国内外企业拓展市场、学习创业创新模式的重要平台。据了解,沃尔玛、耐克中国、ABB等世界500强企业已入驻优客工场,今日头条、乐纯、盒马鲜生等创新企业也将随着优客工场向二三线城市扩张,走向中国创新的纵深。

  随着网络信息技术的发展与消费水平的提升,年轻消费群体的生活方式、工作方式正在悄然发生改变。例如密室逃脱一类的场景模拟式娱乐空间,抑或是奈雪的茶、喜茶等以新型消费品为主导的休闲空间,再或是以健身为主题的活动空间,这些都是在移动互联的商业时代诞生的消费新品类。

  除去娱乐空间外,作为生活中最重要的主题之一,工作环境的变化将会为办公文化带来哪些改变,目前仍有探讨的空间,这是毛大庆在深耕联合办公领域四年后的直观感受。“90后、00后进行自主创业、自主雇佣的现象越来越普遍,这些新生企业的工作者将成为新型办公空间的用户增量。目前优客工场在做的,就是以工作场景为主题,以城市不动产再利用与低效空间激活为切入点,打造办公场景下的社交场景,使之成为有温度、人性化的生态平台。”

  将不同领域的年轻人聚集在一起后,毛大庆又有了新的发现。这些年龄相仿、职业各异的年轻工作者在日常交流的过程中,不断产生思想的碰撞、跨界的交流、资源的流动,继而形成“众包众扶”的工作模式。与此同时,人才的聚合将有利于线下服务平台更高效地与各个企业取得联系,推动企业服务行业快速成长。

  “互联网时代,获客成本是第一要素。”在接受采访的过程中,毛大庆反复强调着这句话。他认为,研究城市的发展,首先就要了解城市居民的年龄规律、生活习惯、工作习惯、消费习惯。沿着这个规律去寻找,只要是人需要的产品,都会是有一定生命力和成长性的。

  谈及城市共享空间未来的可能性,毛大庆表示,目前他和他的团队正考虑打造集公寓、办公、休闲、娱乐为一体的青年社区;与办公场景不同,青年社区将被赋予更浓郁的生活色彩。在此基础上,他还提出打造适合长者的综合互动性社区,又或是将教育性、体育性、文化性资源进行结合,用不同的资源对共享空间进行赋能,“归根结底就是对城市空间形态的创新和对城市空间内容的制造。”

  参与过最早的服务公寓与城市综合体开发,亲历过大型城市片区改造,探索过尚不成熟的联合办公发展之路,毛大庆将自己定义为一名“思考者”,在城市发展的不同节点上,探寻需求的变化。而优客工场则是“行业探索者”,创新力和创新思想是探索之源。

  无疑,联合办公是一场生意,不过在毛大庆的构想里,他更希望这种商业模式向精神层面升华,变成一种有温度的存在。“房子本身没有价值,是房子里的场景、人以及美好的物品塑造了它的价值。因此,只有空间被赋予更多的精神属性,一切才会变得更加美好。”

  毛大庆:我从小就生活在北京。在我心中,北京是一座有故事、有历史、大气而又包容的城市。这么多年来,我一直对北京保持有这样的印象,悠久的历史、丰富的故事和包容的文明,这就是我衷爱这座城市的原因。

  毛大庆:在我看来,在北京长大的孩子都有一种与生俱来的人文气质和家国情怀。北京塑造了每一个在这里生活的人,赋予他们文化的底蕴,包容的胸怀,开阔的视野。我也是其中的一员。

  毛大庆:包容性,文化多元性,国际化发展。当然,在过去五年,创新性也成为了北京最显著的特点之一。

  毛大庆:希望北京可以越来越智慧,越来越创新,越来越温暖,成为更多的人喜欢的城市。


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